Экономика недвижимости


1. Какими факторами вызван перманентный инвестиционный риск?-Политическими
2. Какой вид активов считается наименее рискованным для инвестиций?-Недвижимость
3. Что относится к активам предприятия?- Здания, сооружения, основные фонды, денежные средства
4. Как изменяется структура источников финансирования инвестиций при переходе к рынку? В снижении доли бюджетных ассигнований, увеличение доли частных инвестиций
5. Что является источниками финансирования капитальных вложений?-Прибыль, кредиты банка
6. Что относится к внешним источникам инвестиций? -----//----- банки, зарубежные инвесторы
7. Какие проекты строительства подлежат государственной экспертизе? -Все, независимо финанс. и форм собственности.
8. При каких условиях капитальные вложения могут быть национализированы? В случае превращения частного бизнеса в монопольный
9. При каких условиях капитальные вложения могут быть реквизированы? По решению государственных органов в случаях, порядке и на условиях, которые определены Гражданским кодексом Российской Федерации.
10. В чем выражается защита прав субъектов инвестиционной деятельности? Закон о инвестициях
11. Какие инвестиционные проекты подлежат экологической экспертизе в соответствии с законодательством России?-Все проекты, которые в той или иной степени наносят экологический вред
12. Какие объекты относятся к недвижимому имуществу?-земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения
13. Что называется ипотекой с участием (долевая)? Право кредиторов на получение части доходов с … продаж или эксплуатации.
14. Какое право собственника заключено в правомочии распоряжения? - Продажа
15. Что называется ликвидностью? Способность объекта быть сданным
16. Какие налоги должен уплатить по действующему российскому законодательству собственник земельного участка и строений, расположенных на нем? Земельный налог, налог на недвижимость
17. Что такое чистый операционный доход?- Разница между валовым доходом минус себестоимость
18. Какие операции включает понятие «первичный рынок недвижимости»?-Операции с вновь построенными объектами
19. Чем характеризуется недвижимость как экономический актив?-Стабильность дохода, необходимость высокого "порогового" уровня инвестиций, Необходимость в управлении.
20. Что является критерием для отнесения недвижимости к тому или иному типу? реальный и финансовый актив
21. Какова предельная ставка налога на имущество юридических лиц в России? Не более 2%
22. С какой целью применяются плавающие процентные ставки при ипотечном кредитовании? Для страхования кредитных рисков
23. Как называется заключение, определяющее способность и готовность клиента платить по ипотечному кредиту, а также возможность объекта недвижимости служить залогом по ипотеке?-Андеррайтинг (или Ситуационный план)
24. Что означает понятие «срок экспозиции объекта»?- период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним
25. Как называется доход от сдачи в аренду площади в случае, если в договоре аренды указано, что коммунальные платежи осуществляет арендодатель? Внереализационный доход (не уверена)
26. Что такое рыночная цена объекта недвижимости?- Цена которая применяется при сравнительном методе продаж
27. Что означает прямая капитализация дохода?- Инвестиции в расширении производства
28. Как изменится коэффициент капитализации при увеличении стоимости актива? Вырастет
29. Как изменится стоимость недвижимости в случае снижения доходности государственных и муниципальных облигаций?-Увеличится
30. Какое должно быть соотношение общей рентабельности проекта и рентабельности собственного капитала, чтобы инвестору было выгодно использовать заемные средства? 1 к 2
31. Что является критерием экономической эффективности проекта?-Прибыль на инвестиции (ПНИ)

Комментарии:

  • 2015-01-14 10:15 Имя: olga

    32. Что является основным недостатком сравнения и выбора проектов по срокам окупаемости? Энтропия информации (мало информации)
    33. Что называется коэффициентом займа? Тренд кредитной ставки
    34. Что означает понятие «операционная недвижимость»? Актив по которому принято решение о продаже
    35. В каком случае наиболее целесообразно применение затратного метода при оценке недвижимости?
    В случае отсутствии сравнительных данных о продаже близлежащих объектов
    36. Как формулируется принцип замещения при оценке недвижимости? Одна из методик оценки недвижимости, которая утверждает что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой
    37. Стоимость какого вида недвижимости определяется остаточной продуктивностью? Земли
    38. Чем определяется предельная продуктивность объекта недвижимости? Принцип оценки основанный на разнице стоимости объекта до и после проведения работ по его реконструкции
    39. Что называется прогрессией? Увеличении стоимости объекта в результате улучшения его внешней среды без увеличения самого объекта
    40. Каковы обязательные условия рыночного обмена? Что называется сегментацией рынка? Свобода выбора покупателя. Продавцом. 40-1. Разделение потребителей на однородные группы на побудительные стимулы маркетинга
    41. Что называется эластичным спросом? Спрос с высокой чувствительностью ведет к изменению цены
    42. Какие преимущества рекламодателю дает размещение рекламы в журналах по сравнению с другими вариантами размещения?-Направленность распространения среды целевых групп
    43. Какие действия включает процесс прогнозирования спроса?-Научное предсказание развития спроса и изучение поведения потребителей
    44. Какие задачи позволяет решать трендовая модель?-Строится для того, чтобы отразить тенденцию рынка и экстраполировать их
    45. Что называется спросом? Платежеспособная потребность
    46. Какие группы людей оказывают влияние на уровень спроса вообще и на условия сделок в частности? Референтные группы
    47. Что относится к факторам психологического порядка, влияющим на покупательское поведение? Усвоение отношения и убеждения
    48. Как осуществляется распределение заказов на строительство за счет бюджетных средств? Тендерные торги
    49. Что называется сегментом рынка? Группа покупателей отличающихся схожей реакцией на воздействие побудительных стимулов маркетинга
    50. С чего начинается процесс сегментации рынка? С определения принципов сегментирования
    51. Чем ограничена максимально возможная цена на товар? Отсутствием спроса
    52. Каковы составляющие комплекса маркетинга (маркетинг-микс)?-Установление цены на товар и мероприятия по продвижению товара на рынок Этот вопрос звучит, что НЕ является составляющей, надо выбрать третий вариант, исключив вышепредложенные составляющие.
    53. Какое из средств распространения информации является наименее затратным для рекламодателя в расчете на 1000 контактов с аудиторией? Интернет
    54. В какой форме осуществляется продажа государственной и муниципальной недвижимости? Аукцион (НЕ открытый)
    55. Что входит в состав возвратной стоимости аренды? Амортизационные отчисления на восстановление + кап. Ремонт. Прибыль от использования объекта в состав возвратной стоимости не входит
    56. Какие объекты могут служить обеспечением залогового финансирования? Возводимого объекта за счет кредитных ресурсов
    57. Какие операции могут осуществляться с предметом залога при твердом залоге? Недвижимость или товар остается у залогодателя и печать у залогодержателя
    58. Кто может быть залогодателем? Как сам должник так и третье лицо
    59. Какие действия возможны после объявления несостоявшимися повторных торгов на заложенное имущество?-Прекращение договора залога если залогодержатель не оставит за собой предмет залога в течении одного месяца
    60. Какой правовой статус возможен для участка, на котором находится здание, оформленное в ипотеку?-Ипотека здания и сооружения допускается только с одновременной ипотекой договора земельного участка на котором оно находится
    0
  • 2015-01-14 10:15 Имя: olga

    61. С какого момента возникает право залога недвижимости?-С момента заключения договора о залоге
    62. Какую функцию выполняет залог недвижимости?-Способ обеспечения исполнения обязательств
    63. Кем определяется начальная цена продажи заложенного имущества при судебном порядке обращения взыскания на него?-Соглашение сторон, а в случае спора - судом
    64. Как соотносятся сроки физической и экономической жизни объекта недвижимости? Его эффективный возраст
    65. Что называется хронологическим возрастом объекта недвижимости? период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.
    66. Что называется износом?- Уменьшение стоимости недвижимого имущества по любым причинам
    67. Что такое норма амортизации?- Величина ежегодного погашения стоимости износа объекта
    68. Что означает понятие «неустранимый износ»?-При исправлении дефектов возникших в результате износа сумма работ может быть больше чем увеличение стоимости объекта недвижимости в результате их проведения
    69. Каким объектам присваивается кадастровый номер?-Земельным участкам, зданиям и сооружениям и их частям при необходимости
    70. Каковы ограничения на использование земельного участка собственником?- деятельность, не соответствующая их целевому назначению
    71. Как подразделяется земельный фонд России по хозяйственному и экономическому назначению?-Делится на семь категорий
    72. Какие объекты относятся к недвижимости?-Здания и сооружения, водоемы, земли и т.д.
    73. Каким объектам недвижимости приписывается остаточная стоимость (из теории остатка) при оценке недвижимого имущества?-В зависимости от того кокой из объектов недвижимого имущества возможно оценить максимально точно
    74. Что называется валовым рентным мультипликатором?-Отношение цены объекта к рентному доходу
    75. В каком соотношении находятся действительный валовой доход от объекта недвижимости и потенциальный доход?-Действительный валовой доход от объекта недвижимости и потенциальный в зависимости от сумм недоиспользования, наличие недоплат и других доходов от объекта
    76. Что показывает коэффициент проникновения на рынок?- Интенсивность спроса
    77. Что означает понятие «амортизация» при ипотечном кредитовании?- Ипотечная задолженность
    78. Что означает понятие «пружинный» кредит?- Ипотека предусматривающая равновеликие платежи в счет основной суммы, а также выплаты процентов на непогашенный кредит)
    79. Как влияет на сделку с недвижимостью характер ее финансирования сторонней организацией?-Влияет на цену объекта
    80. Что означает понятие леверидж?- Разница между суммой выплат процентов по кредиту и дохода от ее эксплуатации
    81. В каком соотношении находятся величина сложного процента и коэффициент дисконтирования?-Является обратными по отношению к друг другу величинами
    82. Какие существуют методы и соответствующие им коэффициенты дисконтирования?-Чистая текущая стоимость, внутренняя стоимость дохода
    83. Какой метод используют для определения стоимости поправки на различия в объектах в случае небольшого числа продаж на рынке?-Парных продаж
    84. Как изменится ставка дисконта по ипотеке с участием по отношению к ставке дисконта по обычной ипотеке для того же объекта?-Станет выше
    85. При расчете какого показателя учитывается стоимость денег во времени?-Внутренняя ставка дохода
    86. Как изменяется стоимость недвижимости в зависимости от ожидаемой продолжительности жизни владельца при ее покупке у пожизненного владельца? - ??? стоимость тем выше, чем меньше осталось до предполагаемой даты смерти пожизн. владельца?
    87. Как влияет на стоимость объекта наличие сервитута?-Уменьшается
    88. Каково назначение операционных расходов?-Предназначены для содержания управления объекта
    89. В каком соотношении находятся коэффициент самоокупаемости и коэффициент загрузки?-Несоизмеримы
    90. При расчете каких показателей учитывается доход на собственный капитал? При расчете чистого дохода
    91. Как рассчитывается коэффициент покрытия долговых выплат?-Прямо пропорционален чистому операционному доходу
    0
  • 2015-01-14 19:12 Имя: olga

    92. В случае если оценщик недвижимости явл. собственником или акционером, проведение им оценки: не допускается.
    93. Участник совместной собственности может совершать сделки с этой собственностью: с согласия остальных собственников.
    94. Источником финансирования капитальных вложений не является – варианты:
    налоговые отчисления,
    собственные ср-ва корпорации,
    амортизационные начисления)
    Вроде первый вариант.
    95. Коммерческий обмен ценностями между двумя сторонами – сделка.
    0
  • 2015-01-14 21:25 Имя: elena

    ТО ЧТО У Olga ⎝⏠⏝⏠⎠ Stanislavovna-ПОДХОДИТ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ ТЕТРАДИ,А ВОТ ПО КАКОМУ Я СДАВАЛА:
    ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ-ТЕСТ id 060927,сдала 14.10.2010-95% в моём тесте вопросы начинались также КАК ЗДЕСЬ.

    I. Перманентный инвестиционный риск-это риск, вызванный: непрерывными Факторами неопределенности
    2 Наименее рискованными инвестициями являются: в замену и амортизацию оборудования
    3. Активами являются: основной капитал фирмы
    4.При переходе к рынку изменение структуры источников финансирования инвестиций проявляется в: Снижение доли бюджетных ассигнований, увеличение доли частных инвестиций
    5. К капиталовложениям относятся: Инвестиции в воспроизводстве основного и оборотного капитала
    6.Источниками финансирования капитальных вложений не являются: Налоговые отчисления
    7.К внешним источникам инвестиций относятся: выпуск акций
    8. Государственной экспертизе подлежат следующие проекты строительства: все
    9. Капитальные вложения могут быть национализированы при условии: предварительного возмещения государством убытков
    10.Капитальные вложения могут быть реквизированы в случае: по решению органов гос. власти
    II. Защита прав субъектов инвестиционной деятельности выражается: в праве обжалования решения органов гос. власти
    12. В соответствии с законодательством России экологической экспертизе подлежат: все инвестиционные проекты
    13. Не относятся к недвижимому имуществу: облигации жилищного займа
    14. Ипотека с участием обеспечивает: право кредитора на получении части дохода
    15.Право собственника объекта недвижимости подарить или обменять этот объект -это правомочие: распоряжения
    16.Ликвидность - это понятие, отражающее: скорость превращения активов в деньги
    17.По действующему российскому законодательству собственник земельного участка и строений, расположенных на нем, должен уплатить: земельный налог и налог на имущество
    18.Чистый Операционный Доход, Валовой Доход и проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту связаны следующим соотношением: чистый доход = валовой доход – проценты
    19.Понятие «первичный рынок недвижимости» включает: операции с вновь построенными объектами недвижимости
    20.Недвижимость как экономический актив характеризуется: стабильным доходом и высокими транзакционными издержками
    21.Критерием для отнесения недвижимости к тому или иному типу является: функциональное назначение
    22.Предельная ставка налога на имущество юридических лиц в России составляет: 2%
    23. Применение плавающих процентных ставок при ипотечном кредитовании служит для: процентного риска
    24. Заключение, определяющее способность и готовность клиента платить по ипотечному кредиту, а также возможность объекта недвижимости служить залогом по ипотеке, называется: андерратинг
    25. Время между выставлением ОН на продажу и датой продажи объекта называется: время экспозиции
    26. Доход от сдачи в аренду площади в случае, когда коммунальные платежи осуществляет арендодатель, называется: время экспозиции (рента)
    27.Рыночной ценой объекта недвижимости является: цена для конкретного пользователя
    0
  • 2015-01-15 17:07 Имя: elena

    28.При прямой капитализации: доход и будущая реверсия дисконтируются, в текущею стоимость
    29.Ожидаемое увеличение стоимости актива требует корректировки коэффициента капитализации: в сторону уменьшения
    30.При прочих равных условиях, в случае снижения доходности государственных и муниципальных облигаций стоимость недвижимости: повыситься
    31. Заемные средства имеет смысл использовать при инвестировании в том случае: соотношение общей рентабельности проекта становиться выше рентабельности собственного капитала.
    32 Критерием экономической эффективности проекта является следующее: Вложенный капитал принесет доход не ниже альтернативных вариантов инвестиции
    33.Основным недостатком сравнения и выбора проектов по срокам окупаемости является: неправоверно сопоставляются доходы и расходы разных периодов
    34. Для оценки недвижимости методом капитализации доходов в текущую стоимость, преобразуется: доход до налогообложения
    35. Коэффициентом займа является: отношение предоставленного кредита к потребности в нем
    36. Операционная недвижимость, это недвижимость, предназначенная: для использования в потребительских целях
    37.Наиболее целесообразно применение затратного метода при оценке недвижимости: зданий спец назначений
    38.Один их принципов оценки недвижимости утверждает, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой , по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью. Это принцип: замещения
    39. Остаточной продуктивностью определяется стоимость: земли
    40.Соответствие физических параметров объекта принятым в данном районе типу землепользования- ситус
    41.Принцип оценки, основанный на предельной продуктивности объекта недвижимости, ориентируется на разницу стоимости объекта до и после работ по его реконструкции
    42.Увеличение стоимости объекта при улучшения внешней среды без изменения самого объекта называется прогрессия
    43.Участник совместной собственности на жилье может совершать сделки с этой собственностью: согласия остальных участников предполагается законодательством
    44. К классам офисных помещений А и Б относятся: помещение в спец бизнес центрах
    45. Одним из обязательных условий рыночного обмена является: каждая из сторон свободна принятие решений
    46.Сегментацией рынка называется: разделение потребителей на однородные группы, одинокого реагирующие на побудительные стимулы маркетинга
    47.Эластичным называется спрос: с высокой чувствительности его величины к изменению цены
    48.К достоинствам журнальной рекламы относятся: распространение среди целевых групп
    49.Процесс прогнозирование спроса исключает: планирование объема продажна перспективу
    50. Трендовая модель строится для того, чтобы: отразить тенденции рынка и экспорэполировать их
    51. Коммерческий обмен ценностями между двумя сторонами называется: сделка
    52. Сообщества, оказывающие прямое или косвенное воздействие на отношения или поведение человека, называются :референтные группы
    53. Не относится к факторам психологического порядка, влияющим на покупательское поведение: род занятий
    0
  • 2015-01-16 02:45 Имя: elena

    54. Государственные учреждения распределяют заказы на строительство преимущественно на основе: тендерных торгов
    55. Группа покупателей, отличающихся схожей реакцией на воздействие побудительных стимулов маркетинга, называется сегмент рынка
    56. Первым шагом в процессе сегментирования является: определение принципов сегментирования
    57. Фактором, ограничивающим максимально возможную цену на товар, является отсутствие спроса
    58. В комплекс маркетинга (маркетинг-микс) не входит: распространение не верных сведений о товаре
    59. Из средств распространения информации наименее затратным для рекламодателя в расчете на 1000 контактов с аудиторией является: интернет
    60.Продажа государственной и муниципальной недвижимости проводится в основном в форме: аукционов
    61 .В состав возвратной стоимости аренды не входит: прибыль от использования объекта
    62.Залоговое финансирование обеспечивается залогом: возводимого объекта за счет кредита
    63. При твердом залоге предмет залога может быть: оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя
    64. Залогодателем может быть: как должник так и третье лицо
    65. После объявления повторных торгов на заложенное имущество несостоявшимися, возможно: прекращение договора залога
    66. Ипотека зданий и сооружений допускается: только с одновременной ипотекой земельного участка на котом находиться здание
    67. Право залога недвижимости возникает с момента: заключение договора о залоге
    68. Залог недвижимости можно определить, как: способ обеспечения исполнения обязательств
    69. Начальная цена продажи заложенного имущества при судебном порядке обращения на него взыскания определяется: соглашением сторон
    70. Сроки физической Тф и экономической Эс жизни объекта недвижимости находятся в следующем соотношении: физическая жизнь больше экономической
    71. Хронологический возраст объекта недвижимости включает: эффективный возраст
    72. Уменьшение стоимости недвижимости по любым причинам является: износ
    73. Величина ежегодного погашения стоимости износа объекта является: норма амортизации
    74. При исправлении дефектов, возникших в результате износа, сумма работ может быть больше, чем увеличение стоимости объекта недвижимости в результате их проведения. В этом случае объект имеет: неустранимый износ
    75. Кадастровый номер присваивается: земельным участкам, зданиям, сооружениям
    76. Использование земельного участка может производиться собственником: по целевому назначению
    77.По хозяйственному и экономическому назначению земельный фонд России делится на- на 7 категорий
    78. К объектам недвижимости не относятся: автотранспорт
    0
  • 2015-01-16 09:56 Имя: elena

    79.Остаточная стоимость (из теории остатка) при оценке недвижимого имущества приписывается: в зависимости какой из видов имущества можно оценить точно
    80. Отношение цены объекта к рентному доходу называется: валовой рентный мультипликатор
    81 .Действительный валовый доход от объекта недвижимости и потенциальный доход находятся в соотношении: в зависимости от сумм процента недоиспользования
    82.Коэффициент проникновения на рынок определяет: интенсивность спроса
    83. Понятие «амортизация» при оценке недвижимости связано: с ипотечной задолжностью
    84.Ипотека, предусматривающая равновеликие платежи в счет основной суммы, а также выплаты процентов на непогашенный остаток называется: пружинный кредит
    85. Финансирование сделки с недвижимостью сторонней организацией влияет: на цену объекта
    86. Разница между суммой выплат процентов по кредитам на недвижимость и доходом от ее эксплуатации определяется термином: леверитие
    87. Величина сложного процента и коэффициент дисконтирования: обратные к друг другу величины
    88. Методом дисконтирования не является средняя величина инвестиций
    89. Для определения стоимости поправки на различия в объектах в случае небольшого числа продаж на рынке используют метод: парных продаж
    90. Ставка дисконта по ипотеке с участием по отношению к ставке дисконта по обычной ипотеке для того же объекта должна быть ниже
    91.Изменение стоимости собственности учитывается при расчете: чистой текущей стоимости
    92. Стоимость денег во времени учитывается при расчете: внутренней ставки дохода
    93. Установленная ставка реинвестирования учитывается при расчете: чистой текущей стоимости
    94. При покупке недвижимости у пожизненного владельца стоимость в зависимости от ожидаемой продолжительности жизни владельца: уменьшается с увеличением срока ожидания
    95. Сервитут: может снизить или уменьшить стоимость объекта
    96. Операционные расходы предназначены: для содержания и управление объектом
    97. Коэффициент самоокупаемости по отношению к коэффициенту загрузки: несоизмеримы
    98. Коэффициент покрытия долговых выплат: прямо пропорционален чистому операционному доходу
    99. Доход на собственный капитал учитывается при расчете: чистого располагаемого дохода
    100. В случае, если оценщик является , собственником или акционером, проведение оценки: не допускается
    0
  • 2015-01-16 20:07 Имя: katushka

    сдала на 95% по тесту Елены Бучинской
    0
  • 2015-01-16 21:50 Имя: vera

    100%- сегодня. Спасибо.
    0
  • 2015-01-17 07:27 Имя: svetlana

    По тесту Елены сдала 100%
    0
  • 2015-01-17 22:05 Имя: igor

    Спасибо большое Елене и Ольге. Сегодня сдал на 100% по тесту Елены, а тетрадь заполнял с помощью Ольги и Елены.
    0
  • 2015-01-18 00:29 Имя: viktor

    Ответы Елены Бучинской в алфавитном порядке. Сегодня сдал 100% за 5 мин.

    ○ Активами являются: основной капитал фирмы
    ○ В комплекс маркетинга (маркетинг-микс) не входит: распространение не верных сведений о товаре
    ○ В случае, если оценщик является , собственником или акционером, проведение оценки: не допускается
    ○ В соответствии с законодательством России экологической экспертизе подлежат: все инвестиционные проекты
    ○ В состав возвратной стоимости аренды не входит: прибыль от использования объекта
    ○ Величина ежегодного погашения стоимости износа объекта является: норма амортизации
    ○ Величина сложного процента и коэффициент дисконтирования: обратные к друг другу величины
    ○ Время между выставлением ОН на продажу и датой продажи объекта называется: время экспозиции
    ○ Государственной экспертизе подлежат следующие проекты строительства: все
    ○ Государственные учреждения распределяют заказы на строительство преимущественно на основе: тендерных торгов
    ○ Группа покупателей, отличающихся схожей реакцией на воздействие побудительных стимулов маркетинга, называется сегмент рынка
    ○ Действительный валовый доход от объекта недвижимости и потенциальный доход находятся в соотношении: в зависимости от сумм процента недоиспользования
    ○ Для определения стоимости поправки на различия в объектах в случае небольшого числа продаж на рынке используют метод: парных продаж
    ○ Для оценки недвижимости методом капитализации доходов в текущую стоимость, преобразуется: доход до налогообложения
    ○ Доход на собственный капитал учитывается при расчете: чистого располагаемого дохода
    ○ Доход от сдачи в аренду площади в случае, когда коммунальные платежи осуществляет арендодатель, называется: время экспозиции (рента)
    ○ Заемные средства имеет смысл использовать при инвестировании в том случае: соотношение общей рентабельности проекта становиться выше рентабельности собственного капитала.
    ○ Заключение, определяющее способность и готовность клиента платить по ипотечному кредиту, а также возможность объекта недвижимости служить залогом по ипотеке, называется: андерратинг
    ○ Залог недвижимости можно определить, как: способ обеспечения исполнения обязательств
    ○ Залоговое финансирование обеспечивается залогом: возводимого объекта за счет кредита
    ○ Залогодателем может быть: как должник так и третье лицо
    ○ Защита прав субъектов инвестиционной деятельности выражается: в праве обжалования решения органов гос. власти
    ○ Из средств распространения информации наименее затратным для рекламодателя в расчете на 1000 контактов с аудиторией является: интернет
    ○ Изменение стоимости собственности учитывается при расчете: чистой текущей стоимости
    ○ Ипотека зданий и сооружений допускается: только с одновременной ипотекой земельного участка на котом находиться здание
    ○ Ипотека с участием обеспечивает: право кредитора на получении части дохода
    ○ Ипотека, предусматривающая равновеликие платежи в счет основной суммы, а также выплаты процентов на непогашенный остаток называется: пружинный кредит
    ○ Использование земельного участка может производиться собственником: по целевому назначению
    0
  • 2015-01-18 08:52 Имя: viktor

    ○ Источниками финансирования капитальных вложений не являются: Налоговые отчисления
    ○ К внешним источникам инвестиций относятся: выпуск акций
    ○ К достоинствам журнальной рекламы относятся: распространение среди целевых групп
    ○ К капиталовложениям относятся: Инвестиции в воспроизводстве основного и оборотного капитала
    ○ К классам офисных помещений А и Б относятся: помещение в спец бизнес центрах
    ○ К объектам недвижимости не относятся: автотранспорт
    ○ Кадастровый номер присваивается: земельным участкам, зданиям, сооружениям
    ○ Капитальные вложения могут быть национализированы при условии: предварительного возмещения государством убытков
    ○ Капитальные вложения могут быть реквизированы в случае: по решению органов гос. власти
    ○ Коммерческий обмен ценностями между двумя сторонами называется: сделка
    ○ Коэффициент покрытия долговых выплат: прямо пропорционален чистому операционному доходу
    ○ Коэффициент проникновения на рынок определяет: интенсивность спроса
    ○ Коэффициент самоокупаемости по отношению к коэффициенту загрузки: несоизмеримы
    ○ Коэффициентом займа является: отношение предоставленного кредита к потребности в нем
    ○ Критерием для отнесения недвижимости к тому или иному типу является: функциональное назначение
    ○ Критерием экономической эффективности проекта является следующее: Вложенный капитал принесет доход не ниже альтернативных вариантов инвестиции
    ○ Ликвидность - это понятие, отражающее: скорость превращения активов в деньги
    ○ Методом дисконтирования не является средняя величина инвестиций
    ○ Наиболее целесообразно применение затратного метода при оценке недвижимости: зданий спец назначений
    ○ Наименее рискованными инвестициями являются: в замену и амортизацию оборудования
    ○ Начальная цена продажи заложенного имущества при судебном порядке обращения на него взыскания определяется: соглашением сторон
    ○ Не относится к факторам психологического порядка, влияющим на покупательское поведение: род занятий
    ○ Не относятся к недвижимому имуществу: облигации жилищного займа
    ○ Недвижимость как экономический актив характеризуется: стабильным доходом и высокими транзакционными издержками
    ○ Один их принципов оценки недвижимости утверждает, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой , по которой может бытьприобретена другая собственность с эквивалентной полезностью. Это принцип: замещения
    ○ Одним из обязательных условий рыночного обмена является: каждая из сторон свободна принятие решений
    ○ Ожидаемое увеличение стоимости актива требует корректировки коэффициента капитализации: в сторону уменьшения
    ○ Операционная недвижимость, это недвижимость, предназначенная: для использования в потребительских целях
    ○ Операционные расходы предназначены: для содержания и управление объектом
    ○ Основным недостатком сравнения и выбора проектов по срокам окупаемости является: неправоверно сопоставляются доходы и расходы разных периодов
    ○ Остаточная стоимость (из теории остатка) при оценке недвижимого имущества приписывается: в зависимости какой из видов имущества можно оценить точно
    ○ Остаточной продуктивностью определяется стоимость: земли
    0
  • 2015-01-19 13:11 Имя: viktor

    ○ Отношение цены объекта к рентному доходу называется: валовой рентный мультипликатор
    ○ Первым шагом в процессе сегментирования является: определение принципов сегментирования
    ○ Перманентный инвестиционный риск-это риск, вызванный: непрерывными Факторами неопределенности
    ○ По действующему российскому законодательству собственник земельного участка и строений, расположенных на нем, должен уплатить: земельный налог иналог на имущество
    ○ По хозяйственному и экономическому назначению земельный фонд России делится на- на 7 категорий
    ○ Понятие «амортизация» при оценке недвижимости связано: с ипотечной задолжностью
    ○ Понятие «первичный рынок недвижимости» включает: операции с вновь построенными объектами недвижимости
    ○ После объявления повторных торгов на заложенное имущество несостоявшимися, возможно: прекращение договора залога
    ○ Право залога недвижимости возникает с момента: заключение договора о залоге
    ○ Право собственника объекта недвижимости подарить или обменять этот объект -это правомочие: распоряжения
    ○ Предельная ставка налога на имущество юридических лиц в России составляет: 2%
    ○ При исправлении дефектов, возникших в результате износа, сумма работ может быть больше, чем увеличение стоимости объекта недвижимости в результате их проведения. В этом случае объект имеет: неустранимый износ
    ○ При переходе к рынку изменение структуры источников финансирования инвестиций проявляется в: Снижение доли бюджетных ассигнований, увеличение доли частных инвестиций
    ○ При покупке недвижимости у пожизненного владельца стоимость в зависимости от ожидаемой продолжительности жизни владельца: уменьшается с увеличением срока ожидания
    ○ При прочих равных условиях, в случае снижения доходности государственных и муниципальных облигаций стоимость недвижимости: повыситься
    ○ При прямой капитализации: доход и будущая реверсия дисконтируются, в текущею стоимость
    ○ При твердом залоге предмет залога может быть: оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя
    ○ Применение плавающих процентных ставок при ипотечном кредитовании служит для: процентного риска
    ○ Принцип оценки, основанный на предельной продуктивности объекта недвижимости, ориентируется на разницу стоимости объекта до и после работ по егореконструкции
    ○ Продажа государственной и муниципальной недвижимости проводится в основном в форме: аукционов
    ○ Процесс прогнозирование спроса исключает: планирование объема продажна перспективу
    ○ Разница между суммой выплат процентов по кредитам на недвижимость и доходом от ее эксплуатации определяется термином: леверитие
    ○ Рыночной ценой объекта недвижимости является: цена для конкретного пользователя
    ○ Сегментацией рынка называется: разделение потребителей на однородные группы, одинокого реагирующие на побудительные стимулы маркетинга
    ○ Сервитут: может снизить или уменьшить стоимость объекта
    ○ Сообщества, оказывающие прямое или косвенное воздействие на отношения или поведение человека, называются :референтные группы
    ○ Соответствие физических параметров объекта принятым в данном районе типу землепользования- ситус
    ○ Сроки физической Тф и экономической Эс жизни объекта недвижимости находятся в следующем соотношении: физическая жизнь больше экономической
    ○ Ставка дисконта по ипотеке с участием по отношению к ставке дисконта по обычной ипотеке для того же объекта должна быть ниже
    ○ Стоимость денег во времени учитывается при расчете: внутренней ставки дохода
    0
  • 2015-01-19 19:45 Имя: viktor

    ○ Трендовая модель строится для того, чтобы: отразить тенденции рынка и экспорэполировать их
    ○ Увеличение стоимости объекта при улучшения внешней среды без изменения самого объекта называется прогрессия
    ○ Уменьшение стоимости недвижимости по любым причинам является: износ
    ○ Установленная ставка реинвестирования учитывается при расчете: чистой текущей стоимости
    ○ Участник совместной собственности на жилье может совершать сделки с этой собственностью: согласия остальных участников предполагается законодательством
    ○ Фактором, ограничивающим максимально возможную цену на товар, является отсутствие спроса
    ○ Финансирование сделки с недвижимостью сторонней организацией влияет: на цену объекта
    ○ Хронологический возраст объекта недвижимости включает: эффективный возраст
    ○ Чистый Операционный Доход, Валовой Доход и проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту связаны следующим соотношением: чистый доход = валовойдоход – проценты
    ○ Эластичным называется спрос: с высокой чувствительности его величины к изменению цены
    0
  • 2015-01-20 06:09 Имя: irina

    Виктор, огромное спасибо за алфавитный порядок! 100%! Благодаря Вам сдали за 5 минут и осталось куча времени для сдачи еще одного экзамена!!!
    0
  • 2015-01-20 10:33 Имя: marina

    26.11.2011 зачёт 100% спасибо
    0
  • 2015-01-20 11:10 Имя: natalja

    26.11.2011.зачёт 100% .всего 5 минут сдачи.Огромное спасибо!!!
    0
  • 2015-01-20 13:52 Имя: ludmila

    Виктор Попов, спасибо! И от брата тоже!
    0
  • 2015-01-20 14:07 Имя: elina

    Виктор спасибо!!!!!!!!сдала за 7 минут=))))))
    0
  • 2015-01-20 20:44 Имя: marija

    Виктор спасибо!!!сегодня сдала за 5 мин 100%
    0

Добавить комментарий



Каптча: